為什么要改？民生經濟兩手抓
中央兩辦近期印發的《關于持續推進城市更新行動的意見》（以下簡稱《意見》）明確指出老舊小區改造是城市更新的核心任務之一。老舊小區外墻飾面老化、開裂、滲水甚至脫落的問題，不僅威脅居民安全，影響居民生活質量，也影響城市形象。據住房和城鄉建設部統計，全國2000年前建成的老舊小區超20萬個，涉及居民超億人，這些建筑普遍存在功能缺失、能耗高、居住體驗差等問題。
推進城市更新既是民生工程，也是“穩增長、擴內需”的重要抓手。據估算，全國舊改投資需求超4萬億元，可帶動建材、家裝等產業鏈發展。2024年全國城市更新投資達2.9萬億元，2025年中央財政持續加碼，目標全面完成2000年前老舊小區改造任務。力求在改善居住環境提升群眾生活品質的同時帶動上下游產業發展，為經濟注入新活力。
錢從哪里來？中央發力地方響應
《意見》明確中央財政將加大支持力度，2024年已安排老舊小區改造補助資金超1000億元，地方政府同步配套。以浙江省為例，2024年省級財政撥付舊改專項資金超50億元，并鼓勵國企牽頭參與項目投資。政策“真金白銀”的支持，為舊改市場提供了堅實的資金保障。同時浙江省優先試點“業主自主更新”方案，居民出資參與改造，產權不變且居住條件提升，實現“要我改”到“我要改”的轉變，這一試點又一次論證了久石對“后房產時代”來臨，客戶主體轉變的判斷，越來越多的“給自己修房子的人”進入買方市場。
怎么改？新材料破解老難題
傳統涂料、外墻磚因老化開裂、滲水脫落等問題，成為舊改重點對象。以“久石貼片石”為代表的柔性飾面新材料，正成為市場新寵：
1安全耐久：純石英砂基材+防水抗裂技術，使用壽命超20年，從根源解決脫落風險；
2. 施工友好：自重僅為石材的1/10，無需復雜腳手架，粉塵、噪音污染減少80%以上，在不影 響居民生活的情況下高效、安靜地完成舊改；
3. 成本優勢：一次安裝可省去反復維修費用，綜合成本比傳統涂料更低。
4. 廣泛適用：因自重輕、柔韌性高的優勢，可以廣泛適用于各類舊建筑飾面。無需考慮建筑承重問題，大大減少飾面舊改難度。
后房產時代，誰能抓住新趨勢？
《意見》的發布標志著建筑行業進入“存量煥新”黃金期。而舊改市場的新需求，正與四大趨勢深度契合：
- 環保剛需：發達國家已普遍禁用高污染的現場噴涂工藝（來源：歐盟REACH法規），久石貼片石工廠預制、現場濕貼的工藝更符合綠色標準；
- 人口紅利消退：產品成品化、施工簡易化（可DIY）的特性，降低了對熟練工人的依賴；
- 長期價值優先：居民更關注材料全生命周期成本，而非短期低價；
- 體驗至上：解決漏水、脫落等“肉眼可見”的問題，比理論性能參數更能贏得市場。
時不我待，萬億藍海待揚帆
隨著居民對品質生活的需求升級，綠色化、智慧化、適老化改造將成為主流趨勢。對企業而言，緊扣政策導向（如節能材料、裝配式技術）和市場需求（如耐久性、施工友好型產品），正是搶占“后房地產時代”先機的關鍵。
城市更新行動已從試點邁向全面鋪開，政策紅利、資金保障與技術升級共同構筑了萬億級市場的堅實基礎。中央財政持續輸血、地方創新融資模式、社會資本踴躍參與，形成“政府主導、市場運作、公眾共建”的可持續生態。
正如國務院副總理何立峰強調，“不動則已、動則必成”，城市更新的集結號已響，萬億藍海正待揚帆。